Tbilisi house-hunt · OSM

Vera · Saburtalo 找房圈

左侧地图圈选 Vera / Saburtalo；右侧发给中介的筛选卡。低密楼层、独立厨房、静谧后街。

绿 · 漫游居住4 km蓝 · 办公 / 理疗 / 露台Line 2 东→西：车站广场 → 理工 → 医科 → 德利西

蓝圈闭环 · 10–15 min

圈外补给 · 不租房

租客画像 · Tenant

身份 / Tenant: 外企 IT Team Lead，独居自律，作息规律
预算 / Budget: ≤ $800 USD / 月（约 2,100–2,200 GEL）
租期 / Lease: 优先 6 个月；或带 6 个月 break clause 的一年约
入住 / Move-in: 2026 年 9 月上旬

一票否决 · Dealbreakers

1.绝对静谧 · Acoustic silence
严禁临主干道，安静内院或半山内街。避开市政红绿灯蜂鸣：直线 ≥150 m 且有建筑阻隔，开窗听不到规律电子蜂鸣。
2.低密度与电梯 · Floor & low-density
严拒 15–30 层高密度塔楼。优先 2–4 层可走楼梯、总高 ≤5 层低密小楼顶层，或独立私宅。低楼层必须是无车辆穿行的安静内院。
3.全屋燃气水暖 · Gas central heating
必须燃气壁挂炉（Combo Boiler）+ 各房间暖气片（Radiators），冬季均温、无限量即热大流量热水。拒绝老式单点 Karma 暖风炉与纯空调供暖。
4.独立厨房 · Isolated kitchen
实体隔断门 + 独立对外采光通风窗。严拒开放式 Studio / Open Kitchen。
5.两居室 · 2-bedroom
主卧 + 独立工作/游戏室，室内需能平铺 2 张瑜伽垫做拉伸与运动恢复。
6.现成光纤 · Active FTTH
Magti 或 Silknet 现成入户，挂房东名下，租客按账号充值。

加分项 · Bonus

朝南/朝西私人确权露台或庭院：便携太阳能板 + 落地架晾衣
洗衣机脱水平稳低噪，动线直达晾晒区

攀岩路径 · Climbing

9–10 月 · 活动度 / 耐力
S.K. Lucky 高墙顶绳慢爬，低负荷找回肩袖本体感觉。先避开动态抱石脱落。
11 月以后 · 力量 / 技巧
交替 SKALA 与 Pro Climbers（Vera 公园）抱石；Club 71 / Vake 馆作器械日补充。
晴朗周末 · 真石
植物园峡谷岩壁；肩关节完全达标后再去 Birtvisi 峡谷（车程 45–50 分钟）。

For landlords / agents

Tenant: Single IT Professional (Team Lead), quiet, stable and organized.
Budget: Up to $800 USD / month (~2,200 GEL).
Lease: 6-month preferred (or 1-year with a 6-month break clause).
Areas: Vera backstreets; Saburtalo (Sairme Hill, lower Nutsubidze interior). Not Station Square / Dezerter Bazaar. Weekly rehab: Aversi (Kazbegi 16), TSMU Sports Rehab, Gymnasia SPRI — not Ken Walker.
Floors: NO high-rise mega towers. Low-rise 2nd–4th floor, ≤5-storey penthouse, or detached house. Quiet inner court even on lower floors.
Dealbreakers:
1) Gas central heating — combo boiler + radiators in all rooms; continuous hot water. NO Karma single-point heaters. NO AC-only heating.
2) Absolute silence — courtyard/backstreet; away from crosswalk beepers.
3) Isolated kitchen with solid door and exterior window (NO open layouts).
4) 2 bedrooms — master + dedicated office/workout space.
5) Active Magti/Silknet FTTH.
Bonus: private sunny terrace for portable solar and drying racks.
Climbing (lifestyle, not a housing filter): Sep–Oct S.K. Lucky top-rope; then SKALA / Pro Climbers; weekends Botanical Garden or Birtvisi after full recovery.